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最新!合肥房贷利率排名全国第二!

原标题:最新!合肥房贷利率排名全国第二!

6月22日,中国人民银行发布《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告》。

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《公告》显示:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这与 2020年5月20日贷款市场报价利率相同,有任何变化。

针对这一消息,本站摸底合肥各大银行。

一、合肥18家银行最新房贷利率曝光

本站在摸底时发现,目前各大银行房贷情况并没有根据最新的LPR制定最新的实施措施,依然采用的是现行房贷利率。

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注:房贷利率摸底时间为6月22日,各大银行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考.

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1、首套房利率5.88%

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根据《公告》发布的消息。5年期以上LPR为4.65%,但是合肥银行依然没有跟进下调,依然保持123BP的加点,整体仍然保持在5.88%

而针对这个问题,此前本站咨询银行人士为什么不下调首套房利率,得到的答案是:银行下达的通知,具体原因未知

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2、15家银行二手房(已结清)利率5.88%

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根据表格信息统计数据显示合肥有15家银行二套房(第一套已结清)的贷款利率为5.88%,相当于首套房利率

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来源:摄图网

按照之前调查,合肥多家银行第一套已结清了,二套房的利率为5.88%,相比之下没有变化,但是更早前二套房利率为6.37%,与这个数据相比,目前宽松了不少。

此前,银行人员表示,第一套已结清再买二套的,首付4成;未结清的,首付5成。根据目前的利率,这种方案应该还会继续执行。

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3、4家银行二套房(未结清)利率6.125%

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总体上看,大多数二套房(未结清)的房贷利率为6.37%,但浦发银行、中信银行、华夏银行和合肥科技农村商业银行的房贷利率有所下降,利率为6.125%

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来源:摄图网

这个在上月发布的文章里也有所交代,这一现象产生的原因,此前银行人员也曾透露:现在额度相对较宽松,利率也有一定程度的下调。

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4、全国首套房贷平均利率5.28%

一线城市微幅调整

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前几日,融360大数据研究院发布了《6月房贷报告》

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针对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP

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并且,《报告》中还表示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP,源于极少数银行调整步伐略滞后,6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海维持上月水平不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7BP,二套房贷利率平均水平环比下降5BP

2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),多个城市再次下调房贷利率水平。苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个BP;昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP,其中大连连续两期总降幅也逼近30BP;太原上月首套房下调了19BP,本月又回调4BP,总降幅为15BP

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5、合肥放贷利率排名第二

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此前,全国房贷利率排名出炉!合肥排名第二!央行释放重要信号,降息预期或再次落空。

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二、对楼市会产生什么影响?

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银行贷款利率作为金融政策的重要一环,对于楼市有着重要影响。

1、成交量方面

银行政策的宽松,一定程度上会促进成交量的增长

新房方面,二套房利率微降,改善客群买房欲望会略有增强,改善盘的去化量会有所增加

二手房方面,成交量上涨就更为明显了,利率、放款速度等等,都会加快二手房的成交。

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来源:摄图网

2、市场走势方面

当前市场处在冷静、平稳的态势,偶有高性价比楼盘入市,才会激起一波热潮。

利率宽松,刺激成交量上涨,对于楼市而言,能起到小幅升温的作用。

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3、房价方面

上到中央,政策已经定调,今年主体依旧是房住不炒;

下到合肥,任何刺激房价增长的因素,都不太可能出现。

所以,金融政策的宽松,并不会对房价造成什么影响

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三、合肥首套房利率为什么不降

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上文我们也看到,北京、广州首套房贷款平均利率环比分别下降1BP和7BP;苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个BP;昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP。

此外,其他地区本站也做了部分整理,一起来看看吧!

1、常熟首套房最低房贷利率5.6%

从图表显示,常熟地区首套房最高房贷利率为工商银行5.88%,最低为江苏银行和民生银行,利率为5.6%,此外也能观察到,大部分银行只要审批通过,即可放款。

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来源:常熟房地产观察

2、西安房贷利率最低5.3%

西安首套房利率5.3%-5.68%,二套房利率5.55%-5.88%,相对而言,西安的房贷利率并没有太大的变化。

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来源:安家西安

3、武汉,最低首套房贷款利率5.68%

武汉首套房银行贷款利率基本以“LPR+1.08%”和“LPR+1.03%”两种模式,因此可以看出,以表格为基准,首套房贷款利率5.68%有5家,利率为5.73%的有10家。

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来源:贝壳武汉交易中心

4、南京,首套利率最低5.15%

从表格上看,南京各家银行首套房贷利率基本维持在5%以上,最高首套房贷利率为邮政银行5.6%,汇丰银行首套房利率仅5.15%,相较于之前的4.65%有所回升。

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来源:殷德华时段

那么,合肥房贷利率为何总是居高不下?

一方面,当前合肥房价处于稳定上涨的态势,买房成本变高,购置一套房产不再是轻松的事情,即便掏空一家几代人的积蓄,也无法全款支付。按揭贷款不仅仅是刚需型买房的被迫之举,更是部分改善型买房人规避通货膨胀的方式之一。

简而言之,房贷需求较旺盛,银行有“傲娇”的资本

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来源:摄图网

另一个方面,从银行本身来看,商业银行具有盈利性

当房贷利率上升到高水平,虽然市场有所变动,但尚未从买房市场转换到卖方市场,且同行业并未进行明显“杀价”的形式,商业银行没有理由、也没有必要平白损失利润

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四、结语

房贷利率的改变是影响购房的因素之一,但是也不能仅仅是只考虑房贷利率的问题。

买房是一件大事,时刻关注市场变化,抓住最好的时机出手,全面考虑购房因素,才是最重要的。

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总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

全国房贷利率LPR虽然在下降,但合肥的执行依然从严,在全国排名较高。不过,这个在买房因素上基本可以忽视,因为房贷不需要还那么久,后期提前还贷或者置换了。买房找个板块与项目最重要。

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