首页 房地产投资新闻正文

降息落空!6月LPR报价出炉,5年期以上LPR仍为4.65%

原标题:降息落空!6月LPR报价出炉,5年期以上LPR仍为4.65%

今天上午(6月22日),LPR迎来新一轮报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月持平!

降息落空,意料之中!6月LPR报价与上月持平

今天上午(6月22日)9:30,新一轮LPR报价公布:1年期LPR仍为3.85%,5年期以上LPR维持4.65%,与上月持平。

降息落空!6月LPR报价出炉,5年期以上LPR仍为4.65%

实际上,本月央行没有降息早有征兆,属于意料之中。

6月15日上午9点45分,中国人民银行官网发布了2020年的第114号公开市场业务交易公告。

本月发起的MLF利率是 2.95%(见下图),总量是2000亿元。

降息落空!6月LPR报价出炉,5年期以上LPR仍为4.65%

上次央行操作1年期的MLF是在5月15日,利率为 2.95%(见下图),总量是1000亿元。

降息落空!6月LPR报价出炉,5年期以上LPR仍为4.65%

展开全文

目前,央行最重要的“政策利率”为1年期的中期借贷便利(MLF)利率。而就之前央行的操作来看,信号已经很明显: 维持“政府利率”不变!

按照此前操作情况,央行“降息”步骤通常为: 逆回购利率→MLF利率→LPR利率。要引导实体融资成本下降,LPR报价就需要下行;要引导LPR报价下行,MLF操作利率要先行一步。

1月降准,MLF利率不变,LPR利率不变;

2月MLF下调10个基点,1年期LPR下调10个基点,5年期LPR下调5个基点;

3月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;

4月MLF下调20个基点,1年期LPR下调20个基点,5年期LPR下调10个基点;

5月MLF没有继续降息,5月20日LPR利率也没有调整。

一般来说,当MLF降息或者加息之后,LPR一般会跟随调整,概率接近100%(除非有黑天鹅事件)。

而这次MLF没有继续降息,6月22日LPR利率也没有调整。

多家银行利率不变!最大降幅首套低至5.33%!

据统计,本月南京13家银行中共计 8家银行较5月首套房贷利率维持不变, 1家出现上浮、4家出现下调;而二套房房贷利率方面,5家出现上浮、3家出现下调,其余均为持平。

相较于5月,包括紫金农商银行中信银行、招商银行、江苏银行、华夏银行、邮政储蓄银行、中国银行、广州银行在内的 8家银行首套房贷利率均保持不变。唯一出现下调的是 徽商银行、工商银行、建设银行与平安银行。

另外, 徽商银行个贷部张经理称,目前首套房贷利率已经很低, 至少三季度前不会再下降。而二套房贷利率也仅比上个月上调了5个基点。

中信银行月牙湖支行个贷部经理称,上个月LPR报价保持不变,所以本月首套房贷利率也不会再做过多调整;二套房贷利率则有所上浮,最新为 5.8%,即LPR+115个基点。

二套房贷利率方面,江苏银行与平安银行变化幅度明显。其中,江苏银行较5月升高了26个基点,最新为 5.8%;平安银行则上浮了20个基点,为5.9%。

附上5月南京各大银行房贷利率

降息落空!6月LPR报价出炉,5年期以上LPR仍为4.65%

利率下行大势所趋,LPR早转早受益!

今年的“政府工作报告”在谈到货币政策的时候提出:

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。可以看出,降息降准是今年的基本趋势。本月不降息,不意味着下个月不降息。

去年12月28日,央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策,规定所有的房贷利率都必须更改成 “LPR+基点”的新房贷形式,更改时间从2020年3月1日开始,原则上8月31日前完成。

这次转换,央行提供了两个选择: 选择固定利率或是 一年一变的浮动利率

选择固定利率,在未来20年或30年整个房贷周期,都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%,选择固定利率,意味着未来20年都是5.39%。

选择一年一变的浮动利率: 房贷利率每年都可以调整一次,如果当年最新的LPR利率下降,房贷利率也随之下降。浮动利率优点在于如果未来降息,那么房贷利率可以一直调整。就像2020年4月LPR下调了10个基点,南京买房成本有所降低:

以贷款100万、按揭30年,等额本息计算。

5年期LPR从4.75%下调至4.65%,每月月供省60元,累计利息可省21637.9元。

在未来利率继续下行的大趋势下,考虑到今年LPR报价仍有下行空间,以及各家银行都在释放一个信号:南京利率会继续下行,所以还是早转早受益。

评论