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倒挂2万/㎡!城东老牌豪宅复地御钟山规划有变,总户数少了!

原标题:倒挂2万/㎡!城东老牌豪宅复地御钟山规划有变,总户数少了!

今天,南京市规划和自然资源局官网公示了复地御钟山三期(南京市马群街2号地块三期项目)的规划调整设计方案,其中涉及住宅户型及单元数量、总户数、平面布局等多个方面。

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共规划14栋住宅!总户数减少,5栋楼户型面积变大

复地御钟山位于南京市马群街2号,邻近地铁2号线马群站,东临招商花园城、南至宁杭公路、西临紫园、北至黄山路。

该项目分三期建设,其中一期、二期已建成并交付使用。该项目总用地面积约1797万㎡,容积率 Far<1.45,建筑高度≤24米,建筑密度≤28%,绿地率》35%。

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(项目区位图)

据公示所示,复地御钟山三期住宅占地面积约5.34万㎡,按照2013年12月审定的总平面方案,三期项目地上建筑面积约7.50万㎡,地下建筑面积约3.21万㎡。

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(三期住宅总平面区位图)

目前,建设单位申请对三期项目总平面方案进行优化调整,方案调整后地上建筑面积不变,地下建筑面积调整为约3.93万㎡

三期住宅规划方案拟调整内容如下:

1、依据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2019版)》,调整地下车库的停车数量, 增加地下室建筑面积并调整地库外轮廓。

2、住宅户型及单元数量调整,住宅总户数减少。

3、住宅平面布局及间距局部调整。

具体的方案调整说明:

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原规划方案鸟瞰图:

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方案调整后鸟瞰图:

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原方案总平面示意图:

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方案调整后总平面示意图:

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预计四季度入市!倒挂2万/㎡,房源约300套

复地御钟山位于城东马群,上一次领销许还要追溯至2015年,加推了二期精装大平层23号楼,面积220㎡,均价38000元/㎡。

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(南京网上房地产截图)

时隔五年,项目再次“出山”,预计将在今年四季度入市,推出约300套房源,可能为精装交付。拟打造与一期、二期类似的低密大平层产品,主力户型约170-220㎡,至于价格可能要参考项目目前二手房价格

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值得关注的是,项目三期还将配建6万方商业,就在目前准备拆除的家属楼位置。

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根据链家最新数据,目前复地御钟山的二手房均价43358元/㎡,但最高挂牌价已经达到了62329元/㎡,这与二期房源收官均价(38000元/㎡)形成了超2万/㎡的倒挂空间。

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而近期成交的一套房源中,建筑面积约228㎡的四室两厅,成交总价为1180万,成交单价为51755元/㎡。只比挂牌价低了20万,看来二手房源5万/㎡的价格还是受到市场认可的。

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宏观来看,复地御钟山均高于周边住宅二手房价格,紧邻的紫园和天泓山庄虽然也是城东品质楼盘,但均价与其仍有不小差距。

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而在招商花园城楼下的租售中心,可以看到紫金尚园的两套房源二手房价格分别为32258元/㎡、31250元/㎡,也是远低于复地御钟山的。

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复地御钟山所在的板块交通便利,拥有汇集着南京地铁2号线、S6号线2条地铁线以及麒麟有轨电车线的马群综合换乘中心-紫金城市广场,目前正在建设中。

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而且在宁句线建成之后,这里又将迎来一条跨区域的城际铁路,届时将形成以轨道交通为核心,集城市公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等一体的TOD体系网络,马群乃至整个紫东地区的交通将全面升级。

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教育方面,复地御钟山于2015年引进了美国顶尖的幼教品牌Kids‘R’Kids国际幼儿园,就在二期住宅与三期住宅之间。

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项目周边还有太阳城小学、南京市第一中学马群分校,学区方面对于复地御钟山来说算是个短板。

作为复地城东的另一大豪宅项目——复地大鱼VILLA也传出了最新消息,预计6月底将加推二期房源,7、10-13、15-19号楼,共71套精装房源,大平层设计,户型建筑面积为260㎡、330㎡,前期房源已全部售罄,前期销许均价40271元/㎡,总价1100万起。

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(项目效果图)

择址于紫金山东麓的大鱼VILLA,被两山一湖所合围,东至象山,西至狮山,南至规划麒麟路,北至大浦塘水库。

约26万方的自然山体和6万方的天然湖面,犹如生活在世外桃源一般。大鱼VILLA将建筑与自然模糊了边界,成为森林与湖泊之间的一方人居秘境。

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(项目鸟瞰图)

更特别的是, 项目别出心裁的在住区旁,引入法国家庭度假第一品牌——CLUB MED,在这片山湖里搭建起属于每个家庭的游乐场。

上个月,大鱼VILLA正式公开了330㎡实景样板间,而这也是项目的最大户型,位于10、11号楼,仅有8套,一梯一户。其中7套标准层,最大一套带地下室一共3层,户型面积约780㎡。

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(样板间实景图)

在这里完全可以褪去身体的疲惫、精神的浮躁,留下宁静自然与自身律动相平衡的向往生活。

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实景曝光!前期住宅环境优美、豪宅气度不减

复地御钟山占地面积近23万平方米,容积率为1.45,小区内建筑均为干挂石材平墅,户型面积约140㎡、170㎡、220㎡。

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进入小区内部,就可以看见满眼绿意。而且在当天太阳当头的情况下,还是十分清凉,且环境宁静安和,只能偶尔听见几声鸟鸣。

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树木掩映之间是米白色的法式住宅,每栋均有单独的铁门出入。各栋之间间隔较大,采光性很好。

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小区内部还有塑胶跑道以及假山、水池。

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最关键是,在种植的花草旁还有“绿化更换中”的指示牌,还具体给出了预计更换完成的日期。

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小区内各个路口装有摄像头,各种景观植物长得很茂盛。

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在一期25幢和26幢之间是地下停车场,停车场内摆放了崭新的垃圾分类桶,车库整体也颇为整洁,没有垃圾堆放过的痕迹。

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总的来说,复地御钟山里的住宅楼宇依旧 保持着原样,绿化时常维护、环境优美,确实是闹中取静的豪宅范。而它的历史还得从2011年说起:

2011年2月,复地以13000元/㎡楼面价拿下马群街2号地块,共分三期开发即复地御钟山;

如今,三期规划方案进行调整,将其中2栋楼(21#、35#)层高降低,28#与36#之间的机动车库入口取消、5栋楼户型增大,最大可达建筑面积约245㎡,无疑会提高整个小区居住舒适度,未来复地将带来怎样的三期作品,十分值得期待!

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