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中建深耕东丽!落子金钟街板块 纯住宅楼面价8978元/㎡

原标题:中建深耕东丽!落子金钟街板块 纯住宅楼面价8978元/㎡

6月22日,天津土地交易中心迎来1宗东丽区地块摘牌,编号为津丽(挂)2020-03号,该宗地最终被中建东孚以总价6.29亿元摘得,纯住宅部分折合楼面价8978元/平米,溢价率0%。

中建深耕东丽!落子金钟街板块 纯住宅楼面价8978元/㎡

根据挂牌公告显示,津丽(挂)2020-03号地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东,思源东道以南,四至为:东至规划诚锐道、南至规划仁昌路,西至规划诚盈道,北至思源东道,地块现状场清地平。

出让土地总面积83407.9㎡,分为四宗子地块:其中A地块为商业服务业设施用地,出让土地面积14166.1㎡;C地块出让土地面积21944.4㎡,为中小学用地,需建设不少于24班的小学。

B地块、D地块为二类居住用地;B地块出让土地面积28579.3㎡,容积率1.6,建筑面积45726.88㎡;D地块出让土地面积18718.1㎡,容积率1.3,建筑面积24333.53㎡。

依据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

中建深耕东丽!落子金钟街板块 纯住宅楼面价8978元/㎡

另外,根据挂牌文件要求:

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1.居住用地容积率大于1.0;

2.挂牌地块内的小学,由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后,东丽区人民政府指定部分以不高于9000万元价格回购,并确定相关建设标准;

3.B地块、D地块两宗居住用地中需配置建筑面积不小于900㎡的商业服务网点。

该宗地块起始总价6.29亿元,扣除中小学用地商住部分楼面价约为6889元/㎡,纯住宅部分楼面价8978元/平米。

从区域位置上看,上述地块属于东丽区金钟街板块,该板块依托于6号线的带动,近两年有了一定数量的土地供应,从而新房市场形成聚集效应。

2018年8月,津东丽金(挂)2018-149号地块由金隅地产以底价29.1亿元摘得,楼面价7806元/平米。目前该地块项目名为金隅·金玉府,目前正在意向登记,预计6月底首开高层17、20、21、24号楼,分别为21-28层到顶,主推92、99平米2居和105平米3居,预计均价18000元/平米左右,住宅部分目前已基本封顶,预计2022年底交房。

2019年1月,中建以总价3.28亿元摘得津丽(挂)2018-07号宅地,成交楼面价9283元/平米。该地块现在为中建锦绣丽城项目,小高层和洋房在售,除4、5、8、12、14号楼未开盘之外,其他楼座均有售,目前主推11、13号楼95-120平米户型,均价18000-19000元/平米,项目洋房已基本封顶,小高层接近封顶,预计2022年9月统一交房。

2019年10月,中交置业以总价24.51亿元摘得津丽(挂)2019-12号宅地,约合楼面价8021元/平米。该地块即为中交雅郡·城东春晓,展示中心已于5月10日开放,地址在天津东丽区地铁6号线金钟街地铁站旁。项目以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主,开盘时间、价格待定。

整体看,该板块这几年经过棚改、拆迁等已经有不少的土地储备,随着新房和商业、学校等配套的入市和落地,还有地铁托底,板块的活跃度将逐渐升高。

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