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真的太难了,南京各版块购房门槛曝光,陡然发现…

原标题:真的太难了,南京各版块购房门槛曝光,陡然发现…

很多人可能没有发现,南京真正的刚需已经很久很久没有发声了,总价150万以内,金字塔底,基石很薄弱。

真的太难了,南京各版块购房门槛曝光,陡然发现…

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此前,江北新区西江瑞府首开当日去化9成,而首开后的第3天首开房源便基本售罄,这个去化水平跟前不久的仁恒城市星光差不多,在目前的房地产市场上,算是佼佼者。仁恒,我们都知道,品牌响亮产品改善,而西江瑞府取得如此成绩,倒是值得我们好好琢磨一下。

75㎡户型重出江湖,被压抑的刚需需求爆发

关于西江瑞府,我最先注意到的是它旗下重磅推出的75㎡户型,销许均价27200元/㎡,总价204万,首付大约在61万左右,算上一些首开折扣的话,基本均价在200万以内,而这个价格,在很多楼盘里连验资水平都达不到。同在江北新区,扬子江金茂悦均价在32000-33000元/㎡,首付预计高达8成,这个首付标准,一大批人被挡在了门外。

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(西江瑞府75㎡户型)

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自住需求旺盛,自住兼投资是最佳选择之一

我前往案场实探那天是一个下雨的工作日,但是案场洽谈区和样板间都有不少客户。据置业顾问介绍,西江瑞府的客群组成基本上是以年轻人居多,有刚到南京初入职场的年轻人,自住需求旺盛。另外,自贸区已经官宣,五桥年底通车已是板上钉钉,用于投资的客群也不在少数,当然也有抱着投资兼自助的目的买的。现场跟一位替孩子买房的父母交谈,他们表示:反正总价也不高,现在负担的起,先替孩子买了,未来他不留在南京发展的话,我们就卖掉也不碍事。

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其实,很长时间,南京的刚需被总价压制了,根本发不出任何声音。随着各个“福利盘”陆续收官,南京各版块均价在陆续突破限价的节奏中,都有所提升,过去买房看均价,1字头的如今几乎销声匿迹。现在买房看总价,南京200万左右还有哪些板块能买到住宅?

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禄口新城

禄口新城的均价在去年就已经一跃而上突破2万大关,其中目前在售的红豆香江华庭推出的79㎡的洋房户型为所在区域打造的最小户型面积,按照均价19468元/㎡来说,总价为153.8万,毛坯交付,应该就是目前禄口新城的最低购房门槛了。

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栖霞山板块

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龙潭新城

龙潭新城的正荣悦东府打造的户型为79、89、98、119㎡,目前每个户型都有房源在售,其中79㎡的户型为区域内打造的最小户型,按照销许均价19905元/㎡来计算,总价在157万左右,精装交付,基本上是目前龙潭新城的购房门槛。

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青龙山国际生态新城

青龙山国际生态新城板块的上东逸境是由禹洲、中梁和金茂联合开发,其打造的75㎡户型是目前整个板块的最小户型,按照销许均价26278元/㎡来计算,总价约197万,精装交付,是整个青龙山国际生态新城置业的最低门槛。

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梅龙湖板块

目前江宁淳化这边的新房房源不是很多,此前万科和昌金域蓝湾和禹洲弘阳时光春晓等项目售罄后,补仓入市的项目并不多,目前仅有湖光晨樾一盘在售,该项目打造的是小高层、洋房和叠墅组成,刚需、刚改和改善并存。其打造的最小面积为90㎡的高层房源,按照销许均价24384元/㎡,总价为219.5万,精装交付,为目前梅龙湖板块的最低置业门槛。

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(三室两厅两卫建筑面积90㎡)

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江宁滨江

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(中北三盛汝悦铭著89㎡户型,三房两厅一卫)

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2020年以来,各版块陆续突破均价,此前的刚需重地禄口新城和江宁滨江都陆续站上2万/㎡的高地,各大开发商为了申报更高的价格往往将产品定调得非常高,完全不顾及区域位置与客群,导致刚需置业门槛水涨船高,预算大幅超支,很多钱需要花费在没用的地方,比如超高的精装费用和起步的大户型等。此前禄口新盘的翠屏城最后一批楼盘加推的时候,曾想把毛坯12500元/㎡的项目改造成精装,价格提高至17500元/㎡,其中5000元/㎡的差价为装修标准。这让很多真正的刚需苦不堪言,不过好在后来该物价没有批下来。

如今70-85㎡的精致户型重出江湖,就连位于城南主城的仁恒城市星光也别出心裁的规划了74㎡的mini户型,瞬间吸引了很多人的注意,预计明年才能上市,按照首开均价43800元/㎡,总价预计324.12万元,首付按照5成计算约162万元,斜对面的云际首开均价48000元/㎡,本次推出的140㎡同时也是项目的最小户型,总价672万元,首付5成大约为336万元,置业门槛降低了一半还要少点。

可以说,精致小户型的再度面世,给了更多受资金总价限制的人更多的选择,在选择足够多的时候,更多的考虑交通、区位、潜力等其他方面,性价比才能凸显出来,卖得好也就不是很奇怪了。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
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