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5年前买房的人,身家翻了一倍,现在买房还能翻倍吗?

原标题:5年前买房的人,身家翻了一倍,现在买房还能翻倍吗?

不管是从现实生活还是从心理情感上来看,房子对于中国人都具备重大的意义,因此房子可以说是中国居民不可或缺的必需品,这也是为什么不管房价多贵都会有人买房的原因。很多人在面对现在动不动就几万十几万房价的时候,都会后悔前几年没有买房,的确如果放到现在来看,那些前几年买房的人不说赚了多少钱,但身家财富起码翻了一倍。例如我们村就有个人2015年的时候用4000元/平米的价格在县城买了套房,现在房子已经涨到了7800元/平米了,身家都翻了一倍!那么问题来了,5年前买房的人身家能翻倍,现在买房还能实现身家翻倍吗?笔者认为不太可能,原因有以下几点:

5年前买房的人,身家翻了一倍,现在买房还能翻倍吗?

首先,楼市政策环境变化。2015年的时候楼市还没开始调控,那个时候大家都是想买房就能买房,而现在不一样了,在2016年国家提出“房住不炒”的口号之后,中国楼市迅速进入到“五限时代”,限购限贷政策的出现极大的限制了购房需求,所以现在不是想买房就能买房的时候,想买房必须要有购房资格才行。如果连购房的资格都没有,怎么可能会有身家翻倍的可能呢?更何况除了限制购房需求的政策之外,现在市场上还对房价上涨有着严格的监控,一旦某个城市的房价出现不正常的上涨,立马就会迎来政策的限制。所以从政策环境来看,现在的楼市已经不存在房价大幅度上涨的基础了,就算有购房资格,买了房后期也不可能实现身家的翻倍。

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其次,房价收入比接近极限。房价上涨必须要有一个基础,那就是居民的收入还能支撑得起房价上涨,而现在中国居民的收入根本就支撑不起房价的上涨了。根据社科院给出的数据显示,在2018年的时候中国的房价收入比就已经达到了9.3,要知道国际合理的房价收入比是3-6,很明显中国现在的房价收入比已经十分不合理了。另外一方面,社科院曾经对房价和经济发展的关系进行了调查,分析得出“一旦房价收入比超过9,房价上就会给经济发展带来负面影响”的结论。也就是说在目前房价收入比高达9.3的情况下,如果居民收入没有增加的话,房价上涨只会给经济发展带来负面作用!所以那怕是为了经济的稳定,房价也不能出现上涨了。

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5年前买房的人,身家翻了一倍,现在买房还能翻倍吗?

最后,购房需求出现下降。前不久央行发布了一份数据显示,中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,也就是说中国只有4%的城镇家庭没有自住房,这不仅是说楼市现在没有购房需求,就连未来一段时间也不会有多少购房需求了。因为从中国人口走势来看,在出生率不断下跌的现在,未来中国总人口很有可能会出现下跌,人口变少了,怎么可能会有更多购房需求。而一个没有充足购房需求支撑的楼市,房价怎么可能会出现上涨呢?

结论就是,如果现在买房,别说未来能不能实现身家翻倍,能保证身家不缩水就很不错了。

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