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原标题:新房屋租赁法:何时对新合同产生影响?

新房屋租赁法:何时对新合同产生影响?

华人头条阿根廷6月22日讯/Mk:上周由国会通过的《新房屋租赁法》为租凭合同建立了新规则,现在只差在《国家官方公报》上公布,在那之后,所有在新法律发布后第二天签署的合同都将被新规范覆盖。

新租凭法修改了《国家民商法典》就房屋租赁的规定。在法律正式生效后,续签的合同将受到新法律的约束。那些正在进行中的合同则保持原有条款至结束日期。

根据Zonaprop物业平台的一项调查,布宜诺斯艾利斯市一房一厅式公寓的租金在5月上涨了2.8%,约为每月21900比索。租金的上涨速度在明显下降,已连续第二个月增长不到3%。

根据布宜诺斯艾利斯市的平均值,在2020年的前5个月,平均租金累计上涨了15.5%,比通胀高出约4个百分点

新房屋租赁法:何时对新合同产生影响?

根据Zonaprop平台的数据,以一个约50平方米的一居室公寓为例,最贵的在马德罗港(Puerto Madero),平均租金为46360比索;其次为巴勒莫(Palermo)27526比索;努涅斯(Nuñez)25031比索;雷科莱塔(Recoleta)24587比索,贝尔格拉诺(Belgrano)23787比索。因此,根据现行法律,在贝尔格拉诺(Belgrano)区租公寓的人必须支付最高71811比索的费用,总额包括最多两个月的押金,一个月的租金以及担保人报告的费用(450比索),同时签名认证是免费的。

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但是,如果考虑到即将生效的新租凭法,则在本示例中,由于押金减少到一个月,因此要支付的初始金额已大大减少至48024比索。

在卡瓦利托(Caballito)附近,根据现行法律,租下一个50平方米的公寓,最高要支付61824比索,但以新法律为标准的情况下只需支付41366比索。在拉博卡(La Boca),租房成本将由55278比索降至37002比索。

新房屋租赁法:何时对新合同产生影响?

值得一提的是,国会上周通过的法律引入了新颖性的租金涨幅政策:新租金将每年进行一次调整,而调整标准将分别依照国家普查统计局(INDEC)所统计的通货膨胀率,以及国家社会保障局(Anses)所统计的稳定工人应税收入指标。在目前,租金的价格是在签订合同时就协商解决的,且通常以半年度或季度增长。在这种情况下,房地产行业警告说,近年来租金价格一直低于通货膨胀率。

根据Zonaprop房地产平台的指数,2018年,布宜诺斯艾利斯市的租金上涨了35%,而通货膨胀率为47.6%。在2019年,租金上涨了33%,而通货膨胀率增长了54.5%。

同时,不可忽视这样一个事实是,在疫情初始,政府通过第320/20号法令将原本在这几个月过期的合同的有效期延长至今年9月30日。因此,地产行业方面预计,新法律将在9月30日后生效。

根据租户协会的一份报告,全国49%的租户难以支付6月份的租金,与上个月相比,付款率下降了10%。与此同时,全国68%的人表示收入减少或无收入,67%的人表示负债或由亲戚提供经济帮助。(完)

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