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原标题:2020年,最真诚的买房建议

很多事情,看上去很复杂,但本质却很简单,甚至几个字就足够了。

比如买房,我们要看市场,看金融,看土地供应,看片区规划,还要看户型产品等,但99%的人,根本不懂这么多,也没办法获取准确的信息。

这个时候,你只要把握一个原则,那就是确定性。

2020年,最真诚的买房建议

丨即便是中产,也被诸多问题困扰

图源:视觉中国 已获授权

什么是确定性,就是眼见为实的东西,规划蓝图可以有,但时间成本太高,中途变化太多。

真正聪明的买房者,一定会选可以触摸的配套,可以看得到的产品。

01.

学位,最重要的确定性

最近几个月,相信很多爸爸妈妈都在为学位房焦虑,在深圳,甚至有的人因此下跪。

为什么呢?在中国,绝大多数中产都是通过读书改变命运,所以对他们而言,孩子的教育是第一位的。

而获取优质教育,最直接的方式就是购买学位房。

2020年,最真诚的买房建议

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| 学位房,或许是中产最大的定心丸

但买了所谓的学位房,就真的靠谱吗?

在广州,承诺引进名校,但最后变村小的例子比比皆是,而且这种情况下,维权往往也是无效的。

毕竟,教育是一座城市最核心的资源,其布局和变动需要统筹考虑和战略规划,不可能随意更改。

而在深圳,昔日可以入读的学位房,今年政策或许就变了,这突如其来的打击,让家长们欲哭无泪。

所以说,买学位最保险的做法,就是一定要眼见为实

2020年,最真诚的买房建议

| 名校示意图,图源:视觉中国 已获授权

这个眼见为实,包括四个方面:

其一,是学校已经修建好,且正式开学了,看得见,摸得着。家长无需望眼欲穿,苦等学校落成。

其二,则是查阅最近几年教育局的地段划分,如果之前均可入读,甚至是一个学校只对口一个小区,那么,保险系数更高。

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| 圈层,同样不容忽视,图源:视觉中国 已获授权

其三,尽可能选择省级名校、百年名校,这样的学校有沉淀,有积累,设备一流,校风优良,师资条件自然也更好。

当然,中考排名、高优率,也是衡量一所学校成绩的重要指标。

其四,也是最重要的一点,学校最好还要是一贯制

根据2020年广州招生意见稿,无论是公办学校,还是热门民校,都逃脱不了电脑派位的命运。

但唯有九年/十二年一贯制学校例外,该类学校将优先招生本校小学生,无疑是一颗定心丸。

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丨来源:广州市人民政府

02.

低密,最舒适的确定性

当然,除了学位,各位在看房时,也需要留意周边的医疗、商业、文娱等配套,是否有足够的确定性。

不过,这个会随着片区的成熟而逐步完善,问题不会太大。

但还有一个确定性,是需要格外留意的,那就是密度。

广州有多少人口呢?统计局公布是1530万,但在两会上,则透露实际管理人口超过2200万,这么多人需要居住,所以中心区的房子,密度是非常高的。

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| 城市中,处处是石屎森林,图源:视觉中国 已获授权

在越秀,在荔湾,在天河北和珠江新城,出现过容积率超过7.0,甚至10.0的住宅,这意味着什么呢?

一方面,是高耸入云的建筑密集排布,业主居住的一个痛点就是难等电梯,尤其是上下班高峰期。

另一方面,则是活动空间尤其是园林太少,小朋友想玩个滑板都没地方,老人家跳广场舞?可以,但要去别人门口的广场。

不过幸运的是,密度这个指标,往往通过住建委等规划网站能查询。

各位把握一个原则就好:如果容积率低于1.0的,那就是别墅,这个往往价格太高;如果小于3.0,就是舒适区,更适合中产白领。

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| 大美科学城 @广州房产 细鹏

03.

最好的确定性,为什么在长岭居?

那么,按照这个标准,广州哪里的确定最好?如果从片区来说,长岭居一定是优选。

一方面,无论是教育配套,还是生活配套,这里都是眼见为实。

二中开元中学、铁英小学等已开学,地铁21号线已开通,首家三甲医院封顶。

而广州医科大学妇儿医院、宝能国际总医院、8万平商业体等,也统统落户这里。

另一方面,长岭居是按照高规则的山水宜居新城来打造,34.9平方公里的土地上,规划常住人口仅20万。

所以,这里低密度产品的价格,也已有了确定性。比如片区别墅的网签价格,突破6万一点都不稀奇,最高的超过9.8万/平。

可以说,现在的长岭居,正在迎来一个买房置业的窗口期,尤为值得一提的是,其确定性,也保障了未来的发展空间。

我们不妨来看看深圳的大运新城,其和长岭居一样,也是国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域,在过去5年里,以234%的涨幅跑赢深圳各大片区。(来源:链家、@梵高先生)

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丨长岭居的建设如火如荼(@广州房产 细鹏摄)

04.

实地常春藤,红盘当仁不让

既然入手长岭居是应有之义,那么在这里,谁又是当红选手?

在这里,阅盘无数的房产君,要推荐的,便是长岭居的网红大盘——实地常春藤

这是一个学校确定,环境舒适的明星盘,从2016年开始,就红爆黄埔乃至广州。

就在2016年,项目网签近3000套,全市排名前三;从2016年至2020年,更是网签近7000套,高居科学城第一!

第二名网签多少?4200套而已。

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丨实地常春藤实景图(@广州房产 细鹏摄)

百万生活大城,低密舒适

项目凭什么笑傲江湖?

首先,这是一个建筑面积达200万平的巨无霸,容积率仅2.8!放眼中心六区,如此体量和低密产品,也是难寻敌手。

众所周知,超级大盘开发周期长,随着配套兑现,以及居住的舒适度,物业价值也得以提升。以碧桂园凤凰城为例,其2002年以2800元/平的售价开盘,2020年二手价达4万/平。

对比之下,实地常春藤同样如此,知道其2016年的价格吗,只有1.6万,涨了多少大家不妨算算。

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丨实地常春藤实景图(@广州房产 细鹏摄)

当然,也正是因为体量庞大,实地不惜豪掷4500万,专门为业主打造了一个原汁原味的低密欧式风情园林。

各式雕塑随处见到,仅仅是门口的女神喷泉,造价就超过200万。

四季植被点缀,繁花绚烂盛开,漫步其中,每走几步便是不一样的风景,让你恍若置身巴黎。

园林中还有多处水景,营造出不一样的曼妙灵动。

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丨实地常春藤实景图

12年一贯制,市二中就在楼下

如果说,长岭居是国际级的高端学府区,那么常春藤就是扛把子。

广州市二中开元学校就位于项目内部,这是12年一贯制的公办学校,并且已开学。

请看好,这不是规划也不是蓝图,而是实实在在开学了。

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|市二中开元小学实景图

这个学校有多牛呢,连续三年高优录取率在90%以上!是多少家长挤破头的名校。

而根据广州连续3年的招生政策,市二中开元学校更是明确规定,只招收常春藤一个社区的适龄儿童

一所学校只服务一个社区,这样的确定性,在广州,只有极少数楼盘能做到。

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丨2019年招生地段划分,来源:黄埔区教育局

至于学位房的价值,其实不用房产君多说,其不仅是资产的保险阀,更是二手流转的硬通货。

以本月初,农林下路小学一间老破小为例,其面积仅10㎡,楼龄约30年,却直接报出18万的天价。

这样的道理,也让实地常春藤的价格,跑赢了广州大盘。

具体来看,2017年3月,项目售价不过1.9万/平,4月份二中正式奠基,5月新组团开售,楼价即上调至2.1万/平,随后更是一路走高。

有轨电车5号线动工,门口两个站点

当然,项目的交通方面也有大礼包!

在常春藤的门口,便是已经动工的有轨电车5号线,这里将设两个站点:永安大道站以及和禾丰路站

未来建成后,其将与有轨电车1号线(预计2020年开通)、2号线(在建中)以及地铁21号线(已开通)接驳。

想去哪里?再便捷不过。

公园山体环绕,8万方商业

如果仔细了解,你会发现项目更多的美好。

其周边就有华圣、甘竹山两座自然公园,每天都有呼吸不完的负氧离子;还有黄旗山、水牛山、甘竹山三山环绕,简直是背山望水的宝地。

一家人外出野餐,踏青,登高望远,那是相当的惬意。

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| 公园实景图

项目自身的商业配套同样富足。

社区内约8万㎡商业街,目前已有60多家品牌商家进驻,开业44家。

实地影院、贝瑞宝利母婴店、逗号便利店、家有健康医疗服务中心、海绵儿童培训中心等品牌商店,让你足不出户也能开启品质生活。

是的,购物、吃饭、看电影,只要下楼就能解决。

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丨项目商业街实景图

智能社区,最懂人心的黑科技

最后,我们来聊聊黑科技,这也是新锐青年纷纷爱上这里的原因。

首先来看Hachi bingo健康服务机器人,它可一键操控居家场景,轻松切换归家、离家等模式。

而Puppy Cube AI触控投影终端,让你在出门之前,实时了解道路交通情况,避开拥堵。

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丨实地常春藤智能化人居

当然项目更知名的,是Hachi delight机器人,其可以送商品、拿快递,将智能化生活示范到极致。

满满的科幻感。

千万不要以为这是2035年的未来,而是实地常春藤2020年的现在。

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丨机器人快速送货

可以说,实地常春藤每一个亮点都直击业主的心扉,而且全部都是确定的,可以有保障的。

更巧妙的是,6月初黄埔还出台了人才优化政策:只要本科以上学历+半年社保/个税,即可购买一套住宅。

这是给你机会!

所以,无论从哪个角度,现在都是入手项目的黄金时机,你还在犹豫什么呢?

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