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房价3年不涨!南京超级大盘槽点满满,业主怒换物业...

原标题:房价3年不涨!南京超级大盘槽点满满,业主怒换物业...

近日,南京市住户保障和房产局发布了关于江宁区市政天然元城选聘物业的服务企业公告。

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这也预示着,市政天元城终于即将迎来新物业了!用业主的话说,就是“换物业五步走,市政天元城已完成四步”。

市正天元城在源业物业的管理下,如今环境退化、房价下跌,还经常出现失窃、电梯困人等事故。

对此,业主们也是深恶痛绝,并多次在小区微信号中怒斥物业不作为

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我们也曾去天元城进行过实探,小区目前的环境的确存在不少问题。

(一)

市政天元城位于江宁区天元东路上,位置不错,靠近地铁1号线天印大道站。紧临江宁大学城,周边生活配套设施齐全。

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小区体量庞大,分为碧水座、椰树座、檀香座、摩登道、花语座和星韵座6个区域。

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这个小区是地中海建筑、热带风情园林景观,夏威夷风情的生活社区,听起来很美。

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然而现在却并不是这样的。

小区门一直敞开的,门禁系统形同虚设。

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并且,即便是在今年年初疫情期间,小区物业仍然很不负责任,无人办理出入证、无人看守大门,用草席、垃圾桶封门。

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楼栋外立面感觉陈旧,还出现发黑的情况。

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小区里的水景基本都荒废。随手一拍,贯穿小区的小溪全靠下雨创造“水景”,里面落满了树叶。

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裸露在外的泥土地非常多,有的全靠落叶遮挡。

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小区里有很多阴井盖都是破裂、损坏的,暴露在路面上,既影响小区美观,又有让人摔跟头的隐患。

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垃圾堆放在地上,并未及时清理。

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喷泉早已干涸。难以置信,这是一个严重缺水的地中海风格…

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小花坛东倒西歪。

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还有的已经不翼而飞。

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业主私拉电线给电动车充电的现象,很多,存在不小的安全隐患

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小区车位不够用,很多业主将车停进了路边的绿化带里。

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而小区曾在今年5月发生过汽车着火事件,如若停在绿化带内的汽车再次着火,将会引燃周边树木,后果不堪设想。

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小区里的游泳池如今也已经荒废。

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再看看游泳池曾经的模样:

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除此之外,在业主自发建立的公众号中,也是吐槽不断!

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(雨天泥泞的道路)

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(楼道内贴满小广告的宣传栏)

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(单元配电间里的地线被抽)

(二

如此糟糕的小区环境,也间接导致了小区房价近3年来,基本没有任何涨幅。

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目前小区在链家的挂牌均价为27332元/㎡。

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在小区的成交纪录中,不少类似户型的房源成交价在2-3年内不仅没有涨幅,反而还跌了。

今年5月小区成交了一套95.01㎡的2室2厅房源,成交单价25629元/㎡;而在2018年9月,小区也曾卖出过一套95.26㎡的2室2厅房源,成交单价27084元/㎡。

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还有今年5月成交的这套48.5㎡的1室1厅,成交单价仅23609元/㎡;而早在2018年2月,47.68㎡的这套房源就以28314元/㎡的价格成交了。

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类似的例子还有很多,虽说房子是用来住的,但是如果像天元城这样,几年来小区房价看不见涨幅,而且还有下跌的趋势,就真的说明小区出现问题了。

(三

在一次次的失望中,业主们决定要更换物业,好好整顿小区环境。而每每有业主宣传筹备业委会,就会遭到攻击,被剪电线、断水管、门口喷字、泼油漆……十分艰辛。

万幸的是,在历经重重困难后,天元城终于在今年1月选出业主委员会委员7名,业委会依法成立。

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近日小区微信公众号还公布了即将参与选聘新物业的业主代表,相信距离新物业进驻已经不远了。

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物业对于一个小区十分重要,之前也有业主表示:房子住得舒不舒心,主要还是要看物业好不好。

“好的物业能帮业主解决小区问题,保障小区良好的居住环境,甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。

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