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房价又涨了2.1%!5月上涨另有原因,买房还需谨慎

原标题:房价又涨了2.1%!5月上涨另有原因,买房还需谨慎

房价又涨了2.1%!5月上涨另有原因,买房还需谨慎

2020年6月15日,国家统计局公布了今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,57个城市新建商品住宅价格环比上涨,比4月份的50个有明显的增加。

其中,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。

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二手住宅方面,六月份70城中有49个二手房价格环比上涨,21个城市环比下跌。

随着而来的是,地价也涨了,数据显示,2020年5月份,全国300个城市住宅类用地成交均价5976元/平方米,环比增长21%。

买涨不买跌的思想作祟,很多人已经坐不住,刚需表示不买房怕以后再也买不起,有钱的人表示又能买房增值了,又可以继续买房“躺赚了”。更有专家一直在鼓吹,“只有房地产才能救中国”,让房地产重回火热成为讨论的热点。

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然而,数据是会骗人的

在这我要提醒大家,用数据看楼市,有时候可能会把自己坑成“接盘侠”。

环比上涨指的是什么,指的是和上个月对比,在这里也就是说比的是今年4月份,这个数据水分很大,是没有实际参考价值的。

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一方面,今年4月份是国内复工复产的初始阶段,当月实际的成交量和楼市回暖指数都不高。因此,拿5月的数据与之对比,楼市自然会被陪衬得很“华丽”。

另一方面,现阶段楼市的回暖很大一部分原因是疫情期间房市冷淡导致,短期内积累了一定的需求,小范围的集体爆发,才导致了楼市回暖的迹象,但这只是短期的。

再者,媒体频频报道的“万人抢房”盛况,如杭州、成都、南京等城市的“万人摇”、“万人抢”虽然很扎眼,很具诱导性。但这些都不具备代表性,有些甚至是开发商自导自演的楼市盛况罢了,只是刺激消费者而制造的假象而已。

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房地产重现火爆或许已经不可能

今年的政府工作报告对房地产业的表述为:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。而央行也强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

六月初,央行、证监会等八部委联合发文,要求商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台,转移到中小微企业等实体经济领域。

种种迹象表明,国内对调控房地产行业的决心和力度达到了前所未有的高度,或许,未来影响房价的最重要因素就是需求了。

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事实上,目前国内房地产供过于求的形势已经越来越严峻,只是很多人不愿意承认罢了。据数据显示,我国现房已经达到30多亿套,人均2套以上,空置率达到20%以上,严重高于国际警戒线,但每年仍然一千套外套的速度增长,显然已经严重供大于求。

有专家表示,国内目前城镇化率还不足70%,离发达国家还有一定距离,未来我国还有2亿农民工进城买房,房地产市场需求还很大。炒出来的这逆天房价要靠社会底层的农民工来接盘现实么?

另外,随着人口老龄化的加剧,越来越多的年轻人将继承有房产,房产的需求会进一步降低。

所以说,从需求的角度上来讲,未来房地产重现火热或许已经是不可能的了。

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到底要不要买房呢?

从刚需的角度来讲,买房是为了居住,这和房价是涨是跌没有太多关系的。应该按需行动,如果有需要那就买,哪里的房子适合就买哪里的房子,不要太关注房价走势。

刚需买房要有定力,不必急着出手。最应考虑的还是位置、配套、户型等等,更要扭转一个思想,就是现在买房是人选房,而不是像以前一样有什么房就买什么房再犹豫就被买走了,现在要抱着随你选的心态,只有这样才会买到适合自己的好房子。

过度关心房价走势,反而不容易找到适合自己居住的房子,甚至陷入某些套路和陷阱中。

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