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959套房源,近60000人摇号!为何房价又上涨,房地产市场又火爆呢?

原标题:959套房源,近60000人摇号!为何房价又上涨,房地产市场又火爆呢?

2020年5月份,全国300个城市土地成交总金额高达4895亿元,环比和同比分别上涨1.3%和12.6%,土地平均溢价率12.7%。不少业内人士表示,这或许意味着中国的房地产市场经过疫情的冲击后,再度火爆起来。

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这不仅仅是猜测,实际上全国主要大城市的房价已经在上涨了。数据显示,5月份全国70个大中城市新建商品住宅中,59个城市房价上涨,只有11个城市房价略有下滑。其中,北京、深圳分别以1.8%和1.6%的涨幅领跑70城二手房价。

此外,31个二线城市和35个三线城市新房价格分别环比上涨0.6%和0.7%。销售层面,5月北京二手房实际成交量约2万套,环比增加39%、同比增长75%;杭州一楼盘959套房源,近60000人报名摇号,冻结资金至少240亿元,异常火爆!

进入到6月上半月,深圳、杭州、南京、青岛等13个城市二手房成交量为41663套,环比增长19.5%,并创下2016年10月以来的新高。其中,仅深圳一个城市的二手房成交量为5790套(6月上半月),环比增长57.2%,同比增速高达96.9%。

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2020年前5个月,全国商品房销售面积48703万平方米,销售额为46269亿元,销售均价9500元/平方米,同比上涨1.9%——即便前几个受到影响,商品房销售“腰斩”,但在4月和5月的推动下,仍实现了1.9%的正增长。

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这些数字充分的告诉我们:中国房地产正呈现了明显的增长势头,说明相比金融危机和经济危机,疫情对房价的影响机制是完全不一样的,没有出现大萧条的走势。那问题来了,为什么当前房地产市场又火爆呢?

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首先是充足的流动性资本。最近房地产市场火爆,部分城市(如深圳)的千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏,500万以下的房子出现多人抢购等等新闻层出不穷。说明扶持中小企业的房抵经营贷资金有流入房地产市场。

其次,消费者或投资者认为部分城市的房地产市场仍有升值潜力。我国城镇化仍有较大的发展空间,对那些人口、资金净流入地区来说,居民对住房的需求仍很大,房地产市场仍有较大发展潜力。

第三,全国大中城市放宽落户政策,对各地区的核心城市、中心城市来说,人口将保持增长趋势。加上银行宽松信贷政策、利好政策等叠加影响,房地产市场自住和投资需求也在积极释放,促进房价持续上涨。

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第四,各地城市积极加大土地供应规模,城市郊区用地供应量增加。从财政角度来说,这不仅能带动固定资产投资增长,而且也增加了让房地产商买地的机会、动力,促进了房地产市场的回暖和快速发展。

最后就是“被压抑的需求又再度释放了”。由于疫情的原因,原本在今年1月、2月和3月份准备买房的需求被压制了。当疫情得到有效控制后,买房需求在4月、5月以及6月份又再度释放,推动了房地产市场的快速发展。本文由【南生】整理并撰写,无授权请勿转载、抄袭!

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