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在学位紧张的现状下,哪些学校哪些楼盘是被低估的?科技园片区是目前南山的核心区域之一,也是南山最为著名的名校集中地——南山外国语学校的大本营。


南山这些老牌名较的价值被低估?附楼盘解析


在科技园北区分布的学校主要有南外科华学校、南外文华学校、南外大冲学校,这三所学校都是九年一贯制,拥有小学和初中共9个年级。其中文华学校是南外集团的本部,也是双优名校的代表(优质小学+优质初中)。


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在南山区的学校排名中,北区排名第一的是南外本部文华学校,在南山区排名前三。而科华学校是华润大冲配套的公办学校,位于华润城中央,去年9月才开学,目前尚无中考成绩。


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南外文华学校:老牌名校,实力强劲


南外文华学校的前身是南山外国语学校文华部,成立于1995年,属于南山区的老牌名校。南山外国语教育集团成立于2012年,自此开始集团化之旅。


南外文华是南外集团的总部,位于深圳硅谷科技园区。文华学校共计有50个教学班,小学一共30个班,初中共计20个班,在校生大约2400人。在科技园北区这3座学校中,南外文华无疑是最优秀的,去年四大升学人数达到了22名,四大率取率11.58%,八大38名,录取率20%,十大74名,率取率38.95%,南山区综合排名第3。再加上一部分直升南外高中部的学生,文华学校当属这一片区最优质的名校。


这个学区主要特点是房屋建设时间较长,且较多的老式小区,绿化虽好,但是车位紧张,楼龄较久,居住体验普遍不佳,上下班高峰交通也是一个令人头疼的问题。


此外商业配套不足,除了楼下小士多店,就得前往万象天地。最初南外文华主要辐射科技园北区,服务科技园上班的白领高知,随着大冲村的拆迁重建,大量IT精英的涌入,华润集团在辖区内配套建设了南外大冲学校和科华学校,用以分流原文华学校的入学压力。2019年全市中考成绩,南外文华实际排名是第七,值得分析比较,上升空间还有。


目前科技园这一块几所学校。南外大冲基本均价已经破了十万,小面积的科苑居科技园小区有个旧改的加持然后又是总价低,所以单价都破了十五六万。大冲片区就深南花园的单价还在八万以下,汇景豪苑的一些稀缺大面积总价还比较诱人。


其实在大冲来说,深南花园汇景的三房四房还是很有性价比的。南外科华就是华润城一枝独秀,占着次新房带科华学校地段好的几点优势,持续走高,是整个深圳的网红盘,不缺关注度,依然看好。


大冲过去一点的麒麟实验作为老牌名校,一直是南山第三第四的存在,目前学校也在扩建,一些房源也还是比较值得关注的,总价单价都不高,比较合理,区域生源都是南山公务员群体子女多,无论学习环境氛围都挺不错。


对比起来南外文华学校的综合性价比就被市场低估了很多,一些大面积的单价实际是不高的。对于一些考虑小孩读书以及附带房产保值跑赢大势的客户群体,推荐一些会陆续成交的房源给大家参考。


科苑学里102平三房1220万西北向满五不唯一中间楼层


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科苑学里115平三房1260万北向中间楼层学位空出


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科苑学里113平三房1600万正南向中间楼层学位空出双阳台红本在手


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科苑学里214平双层复式南北通四房高楼层学位空出2100万满五唯一红本在手


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科苑学里240平13室3厅南向低楼层2090万学位空置


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南外文华部优质资源:


小户型

科苑花园34区,39平550万红本在手,学位初二。


两房

科苑花园34区75平南北通透,888万两房可以改三房,红本在手,满两年,学位未用。

科苑花园36区80平860万红本在手满两年,学位未用。

科苑学里82.3平2+1房1050万满两年,少量欠款,精装修,学位未用。


三房

科苑花园36区93平750万,红本在手满两年学位未用;

科苑花园36区97平830万欠400万满两年,学位空出。

科苑花园58区98平980万,满两年无税欠300万,学位未用,看房方便。

科苑花园38区118.75平,1240万,中间楼层居家精装,欠款480万左右,学位空置。


近期热门的南山外国语科华学位在卖的笋盘本人也整理了一些,供大家参考参考:


硅谷别墅

三期9栋(城市山谷公寓)44平中间楼层红本无税,学位未用690万


英伦名苑

三期76平2房,1100万,红本在手学位未用。

 

大冲城市花园

175平大气平层4房;红本在手,满两年,精装,2280万。学位未用。

125平3房1750万,红本在手满五年,学位空置,毛坯。

100平三房,红本在手,满两年,精装修1400万高楼层,学位未用。

80平两房,红本在手满两年,1250万精装修,学位未用。


科苑西31平465万学位空置旧改概念


汇园雅居75平三房850万正南向中间楼层学位空置


深南花园82平俩房680万南向学位空置中间楼层

深南花园101平三房760万南向学位空置中间楼层保养好拎包入住


汇景豪苑115平1030万三房学位空出

汇景豪苑178平四房1200万学位空出


华润城一期89平东南向高楼层1550万学位空出

华润城二期89平俩房南向俩个卫生间学位空置1460万必卖房


麒麟花园115四房1180万满五唯一红本在手学位空出


本人曹海峰在科技园从业多年,主要深耕南外文华南外科华南外大冲麒麟实验园丁实验等学位房,对于目前市场热卖笋盘都非常清楚,还能根据客户实际核心需求为您匹配最合适您的。


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(本文作者:淘房会会员曹海峰13691837698)

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