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万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力?

原标题:万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力?

每个月初,栋察楼市均会发布上一月沈阳商品住宅销售均价。随着初夏六月的开启,2020年5月沈阳各区房价出炉。

从上图中我们可以看到,除刚需主导的沈北与苏家屯外,其他区域的房价均价,均已经破万。再细而看,各区均价均超过1.1万元/平方米。而苏家屯与沈北虽然均价八字头,但是其区域内品质产品的价格,也已经破万。由此看来,房价万元,已经成为了沈阳楼市的入门级门槛。

那么,当沈阳进入万元时代,什么样的板块仍具备潜力呢?这个板块,一定是在当前有利好兑现的同时,未来仍有上涨的动力。这些利好与动力包含什么呢?

学区:学区,可以说是目前沈阳市场上最受关注的购房因素之一。一个好的学区,是房价稳定和持续上涨的动力,从目前沈阳学区房的关注程度,便清晰可见。

交通:时间成本,成为了购房者超越距离成本的关注要素,便利的交通,是一个板块能够持续发展的必要条件之一。无论是快速路还是地铁有轨,都是板块在交通层面的重要利好。

产业:产业所带来的人口与配套,是不容忽视的。足够的常住人口,丰富的配套,是一个板块持续健康发展的强大支撑。

政策:特殊板块自身所具备的政策倾斜,是板块快速发展的重要条件之一。然而,这类板块较少,但是,一旦有,便将携带重大利好。

万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力?

综上,在沈阳,有这样一个板块,它拥有着让人瞩目的已兑现利好,同时,它还拥有着强大的自然资源与产业配套支撑。是的,在沈阳,提到产业,便非经开区莫属,而纵观整个经开区,中德园板块的利好最为明显。

中德园板块,顾名思义,是依托于中德装备制造园的板块,全省纳税大户宝马铁西工厂便坐落于此。交通方面,沈辽路快速路开通、大堤路快速路工程顺利进行、地铁三号线已经开工,板块出行可以无红灯直抵老城区,时间成本大大降低。教育资源方面,中德园板块不仅引入了铁西老牌强校勋望小学等公立学校,更是根据其产业人口的特色,打造了东北第一家德制学校盍碧玺曼詹,近期,万科与盍碧玺曼詹教育集团战略合作签约仪式举行,双方的合作进一步夯实。自然资源方面,浑河与细河丰富了板块内的水系,浑河西峡谷与细河悠谷公园作为沈阳西部绿肺,均在板块之内。可以说,中德园板块拥有着全市顶级的自然配套。产业方面,更是优势明显,作为沈阳产城融合板块的典范,中德园的产业人口导入与配套引进,已经进入实质性阶段,并且初见成效。随着宝马工厂扩建工程的开启,中德园板块的产城融合之路也再上台阶。

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沈阳一河两岸

万元滨水洋房

综上,在沈阳,有这样一个项目,它坐落于中德园板块CBD,可谓核心中的核心,一河两岸北岸,毗邻双公园、双水系,精装洋房售价与全市均价持平,万元门槛、品牌开发、精装交付、优渥环境......它,就是万科中德国际社区

在5月27日栋察楼市所举行的沈阳百盘光盘行动中,我们对该项目进行走访,目前该项目高层售价9000+元/建筑平方米, 洋房售价11000+元/建筑平方米,精装修交付,滨水品牌房企精装洋房,售价仅位于全市均价。据了解,近期,万科中德国际社区二期新品即将上市,产品包含95-105平方米瞰景高层与95-165平方米滨水洋房,均为精装修交付,感兴趣的购房者可至项目营销中心对产品进行了解,同时感受项目所打造的德式国际社区。

万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力?

铁西区2020年5月商品住宅成交均价约11300元/平米,环比上涨约13%。为何会有这样的涨幅呢?这同经开区地价的上升不无关系,众所周知,地价与房价紧密相连,当一个板块的地价起势,那么,其未来房价也清晰可见,5月,经开接连成交顶价地块,市场信心不断提振,是铁西5月新建商品住宅均价提升的重要原因之一。

综上,当沈阳房价进入万元门槛时代,潜力板块的万元滨水装修洋房,值得考虑。

编辑∣大伟

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