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中国楼市“供大于求”,但刚需买不起?国家智囊给出“解决方案”

原标题:中国楼市“供大于求”,但刚需买不起?国家智囊给出“解决方案

中国楼市“供大于求”,但刚需买不起?国家智囊给出“解决方案”

众所周知,随着房价逐渐高企,买房成为拦在很多人面前的一道“难题”。有机构调查数据显示,近八成的90后购房需要依靠家庭支付首付,“不啃老买不了房”已经成为平常现象。房子作为一种商品,决定其价格的根本因素主要是“供需关系”,那么当前我国楼市目前处于什么阶段?是供大于求,还是供不应求?只有搞清楚这些问题,购房者对于未来房价走势才能做到心中有数。我们先来看看以下三方面情况:

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第一,现有存量房是否足够居住?机构数据显示,我国现有存量住房已经足够34亿人居住,更何况我国目前有7000多万套各类住房处于空置状态,大部分城市住房空置率超过20%。然而,按照国际标准,合理的住房空置率应该在5-10%左右,一旦高于20%说明大量的房子积压,房子处于过剩状态。只要大家足够留意,相信一定注意到现在很多城市所谓“新区”一到晚上开灯率非常低,有些地区开灯率不足三成,这也从一个侧面说明这些地方很多房子根本无人居住。因此,单纯从存量住房角度看,我国房子已经整体处于“供大于求”阶段。

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第二,未来购房主力人群是否继续增加?先来看一组数据,2019年全年我国出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人,人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34‰,创历史新低。此外,有机构数据显示,未来十年我国主力购房人口将减少6000万人,这意味着未来十年每年减少购房人群600万人。从数据上不难看出,随着人口出生率持续降低、加上人口老龄化加剧,未来我国主力购房人群将大幅减少,购房需求减少将加剧我国楼市“供大于求”的现状,从而导致房价出现明显下跌。

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第三,我国城镇化率增速是否依然保持较快速度?客观来说,过去20年我国房地产市场之所以快速发展,很大程度源于我国快速城镇化释放的巨量购房需求。截至2019年,我国城镇化率已经超过60%,北京大学首都发展研究院院长李国平此前曾预测,预计到2030年左右,我国城镇化水平将高达70%。这意味着,未来十年我国城镇化率每年将以1%速度增长,增速明显放缓,这意味着未来进城人口将逐渐放慢脚步,支撑房价快速上涨的“城镇化因素”效力减弱。

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综合上面三方面因素不难看出,目前我国房地产市场基本上已经处于“供大于求”的阶段,更为可怕的是,未来十年随着房子越建越多,人口逐步减少,房子将进一步“过剩”。然而,央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》显示,2018 年末我国居民杠杆率为 60.4%,略高于国际平均水平59.7%。单纯从居民杠杆率来看,刚需的口袋已经“被掏空”,想买房也不一定能够买得起房。

中国楼市“供大于求”,但刚需买不起?国家智囊给出“解决方案”

对于房地产市场“供大于求”的现象,国家智囊仇保兴曾给出过自己的“解决方案”。仇保兴曾在博鳌亚洲论坛上明确表示,现在我国城镇化率60%多,人均住房40多平米,总体上已经不缺房了,这时候如果放任房地产发展,是不合时宜的。在如何有效解决住房空置问题方面,仇保兴明确建议,“出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税”,从而遏制房价快速上涨。

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结论:总而言之,房地产市场目前已经处于“过剩”阶段,大量的空置房表明有钱人手里持有十几套房子,而真正需要的刚需却买不起房子。未来,相信随着空置税、房产税的出台,此类现象将能够得到有效解决,房价也能够回归理性。对于降房价,大家有什么好的建议?欢迎留言讨论。

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