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涨幅最高100.8%!深圳6月热点楼盘房源报价异动表曝光!

最近,深圳楼市十分躁动。


新房方面,光明金融街融御华府、宝中的新锦安海纳公馆云玺锦庭等多个深圳的网红新盘陆续开卖,遭到购房者“打新”围堵。


这股火热也传导到二手房市场。据乐有家研究中心统计,上周(06.08-06.14)深圳过户2567套,环比上涨9.2%。截止5月14日,深圳二手住宅6月过户量已达到4918套,本月有望破万套,创下新纪录。


涨幅最高100.8%!深圳6月热点楼盘房源报价异动表曝光!

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此前,深圳官方就针对二手房市场进行过“整治”行动。近期以来,深圳各大中介网站已不见挂牌价超过20万/㎡的二手房。


昨天(6月20日),文君发布的推文《突发!福田发布房地产中介从业“八不准”,下架高价房源400余套!》中提到,6月16日,福田区住房和建设局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》,截至6月19日,该区检查了热点片区40余家中介门店,下架价格虚高房源400余套等。


此番“整治”风波,足以表明深圳官方对净化二手房市场,促进房地产平稳健康发展的决心。


近日,深圳市房地产中介协会(以下简称“深中房协”)发布的《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》也给那些有心“炒房”团队和个人一些警示。


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报盘价涨幅最高100.8%


涨幅最高100.8%!深圳6月热点楼盘房源报价异动表曝光!


【表中相关名词解释】

 1、片区参考均价

收集采样时点各大房地产中介平台公布的热点片区成交均价(依据各平台系统上真实成交价格核算的片区均价),在去除最高和最低均价的基础上,将剩下平台的片区均价进行算术平均处理,得出的数据作为热点片区的参考单价。

 2、当前平台该小区最高报盘单价

 收集各网络平台所在楼盘小区的最高报价数值。

 3、最高报盘单价对比片区参考均价涨幅

各平台上小区报价最高房源与小区所在片区每平方米单价的比值增幅。

 4、该小区在当前平台近180天内成交均价

 各平台在最近180天内,该小区房源历史成交价的平均值。


根据《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》信息显示,位于福田香蜜湖片区区的竹园小区、南山红树林片区的红树西岸、宝安西乡片区的圣淘沙骏园、龙岗坂田片区的星河银湖谷这4个小区报价出现极大异常。


结合放盘及成交数据观察,“红树西岸”、“圣淘沙骏园”、“星河银湖谷”、“红树西岸”三楼盘放盘量相对较大,且报价对比片区参考均价出现较大幅上涨。


其中“圣淘沙骏园”在各放盘平台近90天的成交情况均为1套,成交并不旺盛,但追溯比对其年初或去年末成交价发现,成交价已出现2万左右每平米的跳涨,报价对比片区均价最高涨幅达100.8%。


而“竹园小区”,则受近期深高南学区房事件影响,因其拥有一类积分优势,出现了个别房源报价跳涨现象,目前最高报价197248元/㎡,成交均价最低为108560元/㎡,差价高达88688元/㎡。


另外,位于南山红树林片区的红树西岸,报盘价对比片区均价涨幅最高84.45%。


而位于坂田片区的星河银湖谷,近180天内成交均价最高为79234元/㎡,最高报盘单价有超过11万/平的报价,对比片区均价涨幅最高90.95%


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定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》


据文君了解,此次深中房协发布的《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》是该机构第2次公布报价异常楼盘。


5月15日,深中房协发布首份《深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》,有宝安的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心,龙华的星河丹堤、金亨利首府等9个小区出现价格异常变动。


深中房协表示,针对媒体(自媒体) 曝光/炒作热度较高的楼盘,在综合线上房源信息基础上,会定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异。


从公布数据中,消费者可以发现,在一些被有意识过度炒作的楼盘小区周围,同片区同质楼盘并非一片叫“涨”,消费者应合理评估市场真实状况,认清部分炒房团队或业主群体刻意作高的用心,勿轻易被片面信息有意识误导,盲从跟风。


同时,深房中协也再次提示:平稳健康的楼市不仅符合消费者的利益,也符合房地产中介行业的长远发展利益,炒房行为除少数炒房团伙从中获取不正当得利外,深圳的城市发展预期、城市竞争力,每个居民的生活成本与质素,乃至房地产中介行业的真正从业者,都将为其所累。房地产中介人员与机构必须建立清晰意识:参与炒房有悖国家“房住不炒”的根本原则,有损行业长远利益,必须严格抵制,积极举报,共同促进我市房地产市场的稳定与有序。


文君想说的是,虽然此时天气很热,但是购房者买房千万不要“太噪”,不能盲目跟风,要多方位了解楼盘。比如:


①通过地图、中介房源网站、搜索引擎,全面了解板块和楼盘的背景信息,形成该区域的基准评估价格。这其中包括:本楼盘及周边楼盘,挂牌价格和交易价格等等。


②在看房时,你需要将目标房源与基准评估价格进行比较,列出所有产生差异的因素。比如:户型、楼层、采光等等方面的差异。


③最后,评估出目标房源合理的市场价格,并与售价进行比较,确认是否划算。


如果还有不明白的地方,可以请教业内资深人士,比如文君,哈哈。


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